Une estimation précise vous protège contre deux risques majeurs : surévaluer votre bien et repousser les acheteurs potentiels, ou sous-évaluer votre propriété et perdre des milliers d'euros. Pour les acheteurs, connaître la valeur réelle du marché vous évite de payer un prix excessif.
Le marché immobilier 2025 à Herblay-sur-Seine présente des dynamiques contrastées selon les types de biens. En octobre 2025, les appartements affichent une légère progression tandis que les maisons, particulièrement les constructions neuves, connaissent un recul modéré. Ces tendances reflètent les évolutions économiques nationales et les spécificités locales de cette ville prisée de la région parisienne.
Vous découvrirez dans cet article les données concrètes, les méthodologies fiables et les conseils pratiques pour réaliser une estimation immobilière pertinente à Herblay-sur-Seine.
Contexte du marché immobilier à Herblay-sur-Seine en 2025
Le marché immobilier à Herblay-sur-Seine présente en octobre 2025 une dynamique contrastée selon les types de biens. Les prix immobilier Herblay-sur-Seine affichent des variations significatives qui méritent votre attention, que vous soyez acheteur ou vendeur.
Prix moyens par type de bien
Les tendances prix immobilier révèlent des fourchettes distinctes pour chaque catégorie de logement. Voici ce que vous devez savoir sur l'évolution marché immobilier dans cette commune du Val-d'Oise.
Prix appartement Herblay-sur-Seine
Les appartements se positionnent avec un prix moyen de 3 620 € par m². La fourchette s'étend de 2 820 € à 4 170 € le mètre carré, offrant une amplitude de près de 1 350 € selon l'emplacement, l'état du bien et les prestations proposées. Cette catégorie montre une certaine résilience avec une légère appréciation sur l'année écoulée.
Prix maison Herblay-sur-Seine
Les maisons anciennes affichent un prix moyen de 3 520 € au m², avec une fourchette allant de 2 770 € à 4 290 € par mètre carré. Cette amplitude de 1 520 € reflète la diversité du parc immobilier existant, où l'état général du bien et sa localisation précise jouent un rôle déterminant dans la valorisation.
Prix maison neuve
Le segment des maisons neuves se situe à un prix moyen de 3 580 € par m², avec des valeurs comprises entre 2 840 € et 4 310 € le mètre carré. Bien que légèrement supérieur aux maisons anciennes en termes de prix moyen, ce segment connaît actuellement une
Évolution des prix : hausses et baisses selon le type de bien
L'évolution marché immobilier à Herblay-sur-Seine révèle des tendances contrastées selon le type de bien. Les prix appartement sur Herblay-sur-Seine affichent une dynamique positive avec une progression de +1,2 % sur un an. Cette hausse s'inscrit dans une tendance graduelle : +0,3 % sur 3 mois et +0,8 % sur 6 mois, témoignant d'une demande soutenue pour ce segment.
Les prix d'une maison Herblay-sur-Seine suivent une trajectoire inverse avec une baisse modérée de -1,1 % sur un an. Cette correction s'est amorcée progressivement : -1 % sur 3 mois et -1,4 % sur 6 mois. La tendance de prix d'une maison reflète un ajustement du marché après plusieurs années de forte valorisation.
Le segment le plus impacté reste celui des prix maison neuve, qui enregistre une baisse de prix significative de -3,6 % sur un an. Cette correction s'explique par une évolution de -0,5 % sur 3 mois et -2 % sur 6 mois, traduisant un rééquilibrage entre l'offre et la demande dans le neuf.
Estime ton Bien
Méthodologie et critères pour une estimation immobilière fiable à Herblay-sur-Seine
Pour obtenir une estimation immobilière précise à Herblay-sur-Seine, vous devez vous appuyer sur plusieurs critères d'estimation immobilière essentiels qui déterminent la valeur réelle de votre bien.
La surface au mètre carré
La surface au mètre carré constitue la base de calcul fondamentale. À Herblay-sur-Seine, cette donnée varie considérablement selon le type de bien : entre 2 820 € et 4 170 €/m² pour les appartements, et entre 2 770 € et 4 310 €/m² pour les maisons. Cette fourchette large reflète l'importance des autres facteurs influençant la valeur immobilière.
L'état du bien
L'état du bien joue un rôle déterminant dans les méthodes évaluation bien immobilier. Un appartement neuf commande généralement un prix supérieur à un bien ancien nécessitant des travaux. Les maisons neuves à Herblay-sur-Seine affichent ainsi un prix moyen de 3 580 €/m², légèrement au-dessus des maisons anciennes à 3 520 €/m².
La localisation précise
La localisation précise au sein d'Herblay-sur-Seine influence directement la valeur. Vous devez considérer :
- La proximité des commerces et services
- L'accès aux transports en commun
- Le quartier et son attractivité
- L'environnement immédiat du bien
L'analyse des transactions récentes
L'analyse des transactions récentes constitue une référence incontournable. Les données d'octobre 2025 montrent des ventes concrètes, comme cet appartement de 68 m² à 257 800 € ou cette maison de 70 m² à 300 300 €. Les avis d'experts locaux complètent cette analyse en apportant leur connaissance approfondie du marché herblinois.
Exemples concrets d'estimations immobilières à Herblay-sur-Seine
Les valeurs immobilières Herblay-sur-Seine varient considérablement selon la typologie et la superficie des biens. Pour vous donner une vision concrète du marché, voici plusieurs exemples estimation immobilière basés sur des transactions récentes :
Appartements
- Un appartement de 68 m² se situe autour de 257 800 €, soit environ 3 791 €/m²
- Un bien de 60 m² atteint approximativement 231 100 €, représentant 3 878 €/m²
Maisons
- Une maison de 70 m² est estimée à 300 300 €, équivalant à 4 290 €/m²
- Une propriété de taille moyenne de 125 m² s'établit à environ 441 600 €
- Les grandes surfaces de 150 m² affichent une fourchette entre 584 100 € et 586 100 €, soit entre 3 894 €/m² et 3 907 €/m²
Ces exemples de simulation estimation bien révèlent une tendance intéressante : le prix au m² tend à diminuer légèrement avec l'augmentation de la surface. Un appartement de 60 m² peut atteindre 3 878 €/m², tandis qu'une maison de 150 m² se stabilise autour de 3 900 €/m². Cette différence s'explique par l'effet de volume et la structure des coûts fixes répartis sur une plus grande surface.
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Périodes optimales pour acheter ou vendre à Herblay-sur-Seine
Le timing joue un rôle déterminant dans la réussite de votre transaction immobilière. À Herblay-sur-Seine, la saisonnalité marché immobilier influence directement les prix et l'activité du secteur.
Meilleur moment vendre immobilier à Herblay-sur-Seine
Juillet représente le mois idéal pour mettre en vente un bien classique. La demande atteint son pic durant cette période, avec des acheteurs motivés avant les vacances d'été. Pour les maisons neuves, privilégiez août : vous bénéficierez d'une visibilité optimale auprès des acquéreurs recherchant des biens récents.
Période achat immobilier la plus avantageuse
Vous cherchez à acheter ? Novembre s'impose comme le mois stratégique pour l'immobilier classique. Les vendeurs se montrent plus flexibles sur les négociations en fin d'année. Pour l'acquisition d'un bien neuf, mars offre les meilleures opportunités avec des promoteurs souvent disposés à conclure rapidement.
Impact saisonnier sur le marché local
L'estimation immobilière à Herblay-sur-Seine varie selon les saisons. Durant les périodes creuses, vous pouvez négocier des prix plus avantageux. Les mois d'hiver affichent généralement moins de concurrence entre acheteurs, tandis que le printemps et l'été dynamisent le marché avec une hausse des visites et des transactions.
Conseils pratiques pour réussir son estimation immobilière à Herblay-sur-Seine
Vous voulez obtenir une estimation immobilière précise ? La multiplication des sources reste votre meilleur atout. Combinez les outils d'estimation en ligne avec l'expertise d'un professionnel local qui connaît parfaitement le marché d'Herblay-sur-Seine. Les plateformes numériques vous donnent une première fourchette de prix, mais un agent immobilier du secteur apporte une analyse fine des spécificités de votre bien et des tendances actuelles du quartier.
Les facteurs locaux à ne jamais négliger :
- La proximité des transports en commun (gare RER C)
- L'accès aux commerces et services de proximité
- La qualité des établissements scolaires du secteur
- L'état général du quartier et ses projets d'aménagement
Vous devez anticiper l'évolution du marché local avant toute décision. Les données d'octobre 2025 montrent des tendances distinctes selon le type de bien : les appartements affichent une progression de +1,2 % sur un an, tandis que les maisons neuves connaissent une baisse de -3,6 %. Cette analyse vous permet d'ajuster votre stratégie d'achat ou de vente en fonction des cycles du marché.
Pensez à documenter tous les atouts de votre bien : rénovations récentes, équipements modernes, isolation performante. Ces éléments justifient un positionnement dans la fourchette haute des prix au m² pratiqués à Herblay-sur-Seine.
Conclusion
Une estimation immobilière à Herblay-sur-Seine précise constitue la pierre angulaire de toute transaction réussie. Que vous soyez vendeur cherchant à valoriser votre bien au juste prix ou acheteur souhaitant éviter la surenchère, cette étape détermine directement vos chances de concrétiser votre projet dans des conditions optimales.
Le marché local présente actuellement des signaux contrastés : les appartements affichent une légère progression tandis que les maisons, particulièrement le neuf, connaissent un ajustement à la baisse. Cette synthèse de l'estimation immobilière Herblay-sur-Seine révèle un marché en phase de stabilisation après plusieurs années de tensions.
Les prochains mois pourraient confirmer cette tendance, avec une possible consolidation des prix autour des niveaux actuels. La proximité de Paris et les infrastructures de transport continuent de soutenir l'attractivité d'Herblay-sur-Seine, garantissant un intérêt constant des acquéreurs pour cette commune du Val-d'Oise.
Questions fréquemment posées
Pourquoi une estimation immobilière précise est-elle essentielle à Herblay-sur-Seine en 2025 ?
Une estimation immobilière précise à Herblay-sur-Seine est cruciale pour les acheteurs et vendeurs afin de refléter fidèlement la valeur du bien dans le contexte actuel du marché immobilier local, facilitant ainsi des transactions justes et efficaces.
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour les appartements et maisons à Herblay-sur-Seine en 2025 ?
En 2025, les prix moyens à Herblay-sur-Seine varient entre 2 820 € et 4 170 €/m² pour les appartements, entre 2 770 € et 4 290 €/m² pour les maisons anciennes, et entre 2 840 € et 4 310 €/m² pour les maisons neuves.
Comment ont évolué les prix immobiliers à Herblay-sur-Seine sur un an selon le type de bien ?
Sur un an, on observe une légère hausse de +1,2 % pour les appartements, une baisse modérée de -1,1 % pour les maisons anciennes, et une baisse plus marquée de -3,6 % pour les maisons neuves à Herblay-sur-Seine.
Quels critères sont pris en compte pour une estimation immobilière fiable à Herblay-sur-Seine ?
L'estimation fiable prend en compte la surface en m², l'état du bien (neuf ou ancien), la localisation précise dans Herblay-sur-Seine, ainsi que l'analyse des transactions récentes et l'avis d'experts locaux.
Quels sont les meilleurs moments pour acheter ou vendre un bien immobilier à Herblay-sur-Seine ?
Pour vendre un bien classique, juillet est recommandé ; août est conseillé pour la vente de neuf ; novembre favorise les achats classiques tandis que mars est optimal pour les achats dans le neuf, en raison de la saisonnalité du marché immobilier local.
Quelles astuces permettent de réussir son estimation immobilière à Herblay-sur-Seine ?
Il est conseillé de recourir à plusieurs sources d'estimation (en ligne et expert local), de considérer les spécificités du quartier et des commodités proches, et d'anticiper l'évolution du marché local avant la mise en vente ou l'achat pour optimiser la valeur du bien.
